부동산 투자 서비스 영역을 그 어떤 측면에 대한 전문화의 전망에서 생각해 봅시다. 이 분야는 투자할 수 있는 다양한 유형의 부동산을 기준으로 나눌 수 있습니다. 우리는 그 영역을 다음과 같은 주요 유형으로 나눌 수 있습니다.
빈터
상업용 부동산
주거용 부동산 – 다음 두 가지 유형으로 세분화됨:
단독 주택
다세대 주택
부동산 투자 서비스 업계에 종사하는 사람들은 위에 언급된 유형 중 하나를 전문으로 합니다. 그들 중 많은 사람들이 유형 이상의 일을 합니다. 일부 부동산 투자 전문가는 공터와 토지 개발 부동산을 다루는 데 능숙합니다. 다른 사람들은 상업용 부동산을 의도적으로 다루고 많은 부동산 투자 전문가는 주거용 부동산을 전문으로 합니다. 이 범주에 속하는 투자자들은 대부분 단독 주택과 다세대 주택에 자금을 투자합니다.
하지만 이 모든 유형 중에서 투자 사업에서 가장 좋은 것은 무엇일까요? 제 관점에서 이 문제를 자세히 설명해야 합니다. 저에게는 더 이상 의문의 여지가 없는 답은 ‘단독 주택’입니다. 하지만 딜레마는 투자자들이 단독 주택을 “투자”로 보지 않는다는 것입니다. 예를 들어, 은행에 가서 돈을 빌려 200개의 주택이 들어 있는 다세대 주택 단지를 살 수 있지만 같은 은행에 가서 돈을 빌려 몇 채의 주택을 사려고 한다면 어떤 종류의 문제에 직면하게 될 것입니다.
그럼 지금 저에게 묻는다면, 만약 제가 은행에서 단독 주택을 빌리는 데 어려움을 겪을 경우, 그것이 당신에게 좋은 투자가 될 수 있는 이유는 무엇이라고 말씀하시겠습니까? 그 이유는 대부분 은행과 사람들이 단독 주택을 투자 기회로 간과하기 때문입니다. 그 이유를 설명해 드리겠습니다.
우리는 단독 주택 투자를 공터나 주거용 부동산 또는 다세대 주택과 같은 모든 유형과 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 상업용 부동산을 살펴보고 있다면 자본화율을 살펴보는 것이 정말 쉽고, 더 넓은 범위에서 이러한 부동산을 분석하는 것이 정말 쉽고, 많은 플레이어가 있습니다. 그들은 큰 프로젝트를 원하고, 그러한 유형의 것에 대해 경쟁하는 것을 분석하고 있습니다. 하지만 단독 주택에 대해 이야기할 때는 개별 부동산을 살펴보고 저렴한 가격으로 좋은 동네에 있는 부동산을 찾으려고 하며, 집에서 최악의 것을 찾으십시오. 더 많은 노력이 필요합니다. 정의하기 어렵고, 그러면 더 적은 사람들이 이를 쫓을 것입니다.
단독 주택은 많은 솔루션이 있어서 매우 좋은 투자 기회입니다. 수리해서 다시 팔 수도 있고, 임대할 수도 있습니다. 소유하지 않아도 됩니다. 임대한다면 집을 돌봐줄 훌륭한 세입자를 찾을 수 있으므로 부동산에 수리 작업을 전혀 할 필요가 없습니다. 그저 수많은 기회가 있습니다. 오늘의 주제는 부동산 투자 서비스 의 더 광범위하고 번창하는 영역에서 가장 큰 부동산 투자 기회는 단독 주택이라는 것입니다 .